大陆应向先行二十年的台湾学买房

admin

大陆人移居去境外最能顺应的地域是哪里？我感觉非台湾莫属：地舆间隔很近，上海飞台北与飞北京耗时都是不到两小时；天气、饮食习气雷同，同文同种；特别是在说话上，不就是把平凡话里的北方口音换成江浙口音吗？

近来去台湾行走一圈，不由要赞叹，连房地产市场的近况和汗青都是如斯类似！不外台湾成长要早上20年摆布，履历教训值得大陆办理层、业界和购房者镜鉴进修。

与北上广深比拟，不管豪宅代价仍是总体均价，台湾其实不算贵。台北市客岁总体的均价是人民币（下同）36000元/平方米摆布，生齿至多的新北市是17450元/平方米，南部的高雄不到1万元/平方米，大都会中最低的台南乃至只有7600元/平方米，台南南区的代价更是低至4200元/平方米。

跟着经济从上世纪六七十年月起头腾飞，1983年摆布台湾房价起头快速上涨。缘由与大陆同样：需求升温，供给不足，赚钱效应带来的投资需求猛增致使房价呈现追涨征象。一向到1993年势头趋缓，1997年东南亚金融危机暂停了房价上涨势头。

履历一：屋子比股票保值。在泡沫经济阶段，房价与股价齐飞；金融危机阶段，股价大幅调解，房价仍相对于坚挺，特别是大都会的房价更抗跌。金融危机以后，房价继续迟钝上涨，当前房价比金融危机前高点上涨了50%以上。

履历二：与大陆同样，最抢手的就是学区房。在中介门店看到，信义区泛爱小学学区一套近30年房龄的4房，47坪（约155平方米），报价3800万新台币（约合人民币782万），单价约5万/平方米，比同地段同房龄非学区房高了20%摆布。由于办理部分2012年施行了“实价揭穿”政策，二手房报价一般水份很小。

履历三：不管一二线都会，“交通房”也很抢手。房价低谷台南，挨近高铁站的东区比南区贵一倍；在台北，挨近捷运站（地铁站）、公园、名校的新居，均价都要在8万元/平方米以上了。

履历四：别期望房钱回报。上海今朝的年房钱回报率在2%摆布，这个回报率此后会涨会跌？看看台北的履历：今朝已跌到1.57%。缘由很简略，房价的上涨缘于活动性泛滥，有产阶级收入快速上涨；房钱来历于工薪阶级的收入，他们收入的涨幅远远低于资产代价的涨幅。

履历五：年青人愈来愈买不起房。台湾媒体的查询拜访称，台湾年青人的赋闲率是12%，大学结业第一年的均匀月薪是人民币4500元，20~39岁年青人靠本身能力买房的比例百家樂戰略,是6.4%。房贷包袱率，指中等收入者采办中等价位屋子，每个月房贷占月收入的比例，台北居然到达64%。66%的台北年青人是以斟酌不生或少生孩子。

台湾的房价对台湾年青人来讲很贵，但对习气了北京、上海房价的大陆投资客来讲仍是很廉价的，自由行的大陆旅客也对南部每平方米六七千元的“白菜价”感觉不成思议，陆续起头有一些大陆客购房个案曝出。

但与香港比拟，台湾置业仍是没那末便捷。20瘦身食品,02年台湾容许陆客购房，但必需供给资金来历证实、不克不及贷款、不是以供给栖身时候上的优待，直到2009年只完成45例。2009年起口臭怎麼改善,头容许贷款五成，每一年是以可以在台栖身4个月，但3年内不得让渡。从2002年到2013年9月，一共也只完成为了122例。

妞妞玩法,虽然如斯，台湾有关方面仍是很惧怕大陆投资客，这个月未雨缱绻，制订了《大陆地域人民在台湾地域获得不动产品权采行总量管束的数额及履行方法》，划定从来岁元旦起：每一年获得数额上限为地皮13公顷、建物400户；持久总量管束，即终极大陆住民在台湾可获得的不动产地皮上限为1300公顷、建物两万户。