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為了敦促促玉成市住宅拔擢的高風致、高質量發展，近日，合肥市拔擢@部%6L妹妹8%門@颁布《合肥市住宅風致提升設計指引（试行）》采集意见稿出台。構筑未来的指引方向要表示安全卫生、绿色环保和可持续發展的理念，本次指引将适用于全市新建的住宅单體設計，改建和扩建的住宅单體設計可参考实行。其中颁布了多条指引方向
合肥市住宅風致提升設計指引
（试行）
合肥市城乡拔擢局
2021年12月
前 言
為贯彻落实合肥市委、市政府關于提升我市住宅風致的哀求，表示以报答本、安全卫生、绿色环保和可持续發展的住宅設計理念，敦促促進我市住宅拔擢的高風致、高質量發展，合肥市城乡拔擢局组织行業專家，深入盘問造访研讨，認真总结經历做法，在遍布采集意见的底子上，制订本指引。
本指引的首要内容包括：1、总则；2、構筑專業；3、结構專業；4、给水排水專業；5、電气與智能化專業；6、供暖、空调和通風專業。
1為提升合肥市住宅風致，表示以报答本、安全卫懶人減肥法,生、绿色环保和可持续發展的住宅設計理念，促進合肥市住宅拔擢的高風致、高質量發展，制订本指引。
2本指引适用于合肥市新建的住宅单體設計，改建和扩建的住宅单體設計可参考实行。
2 構筑專業
2.1居住空間
1住宅层高不應小于2.90m；設有户式中間空调及集中新風或地暖系统的住宅，层高不應小于3.00m，不宜大于3.60m。
2住宅地上@部%6Lmm8%門@中“书房”、“健身房”、泡腳,“活動室”、“茶室”、“琴房”等非居住成果用房的技術哀求應等同于卧室。
3户門門洞洞口尺寸不應小于1.10m，門垛宽度不應小于0.10m。向外開启的户門不應妨碍公共交通及相邻户門開启，應避免遮挡安全出口和影响安全分离，不應碰撞消火栓箱或遮挡電梯按键。相邻户門户門并列布置時，門扇迩来距离不應小于0.40m；相邻户門户門為L型布置時，門扇迩来距离不應小于0.60m，以避免影响相邻户門的開启和人員出入。
4厨房排油烟機、吊柜的安装位置不應影响自然通風和直接采光。厨房内開窗不得影响洗涤池水龙头的安装和操作台的操纵。
5卫生間布局應综合考虑卫生間門的開启法子及方向，避免影响洁具安装及操纵。
6住宅南向生活阳台净深不應小于1.50m，处事阳台不應小于1.10m；阳台洗衣機與太阳能储热水箱预留净尺寸不應小于0.70mX0.70m(宽X深)。
2.2共用空間
2.2.1公共交通
1住宅電梯载重量不應小于800Kg，宜成组布置并联動控制，提高電梯把持率。
2電梯候梯厅净深度不應小于多台電梯中最大轿厢深度，且不應小于1.8m。設電梯的住宅每单元起码應設置一台可容纳担架的電梯，可容纳担架的電梯轿厢最小尺寸建议為1.60m×1.50m。
3開敞式外廊應有防雨雪法子。住宅構筑的公共出入口及平台、門厅、公共走廊、電梯厅的楼地面等防滑等级應按《構筑地面工程防滑技術规程》JGJ/T331规定的Bd、Bw级，構筑坡道、楼梯踏步應达到Ad、Aw级或按水平地面等级提高一级，并采用防滑条等防滑構造技術法子。
4門窗產品二次深化設計應由主體設計单位举辦确認，且深化設計不應改变施工圖設計門窗開启形式及技術哀求。
5 住宅外窗應設置設备安排附框，其分隔及開启法子宜便于清洁。
6 住宅外墙應采用防水法子，基层墙體與保温层之間應采用聚合物水泥防水砂浆做找平兼防水层。
2.2.2地下室及半地下室
1汽車库内停放小型機動車車位尺寸垂直式停車時不應小于2.50m×5.30m（W×D）。
2住宅電梯均應通达附設的地下兒童生日禮物,汽車库。地库電梯應設置入户門厅，该入户門厅應按照無障碍出入口設計，門厅前應設净宽不小于1.20m通道，通道处不應設停車位。
3 地下汽車库車辆出入口，不應贴临@室%33Yi8%第或邻%3U573%近@南侧居住空間，并應采用有效的降噪法子。機動車防護乳,與非機動車库，地下車辆出入口應設置雨棚。
4 在非機動車停車點應集中設置電動自行車專用充電行動辦法。非機動車库宜地面設置，當置于地下室時，其至室外地面高差不宜大于3.00m；非機動車库踏步式出入口宜将斜坡設置在中間，踏步設置在两邊以满足延续推行哀求，推車斜坡的坡度不宜大于20%，并做好防滑法子处理。
5地下車库排風口不應朝向邻近構筑可開启外窗；當排風口與人員活動场所距离小于10.00m時，朝向人員活動场所的排風口底部距室外地坪不應小于2.5m。
6地库采光、排烟井設置應结合景觀布置，出地面通風井距住宅外窗距离不宜小于6.00m，朝向住宅一侧不應設置百叶。
2.2.3行動辦法
1住宅的空调室外機位應與九州娛樂城儲值版,構筑一體化設計，除設置設备安排集中空调的户型外，每個居住空間均需設置分體空调室外機位，满足规劃前提下應有一個空调室外機位满足户式集中空调室外機的安装需求，室外機位應為混凝土搁板或平台。集中式空调機位不宜紧邻卧室外墙設置。分體式空调室外機位净尺寸不宜小于1.10X0.55X0.90m（长X宽X高），集中式空调室外機位净尺寸不應小于1.30X0.60 X1.60m（长X宽X高）。
2 分體式空调室外機位應靠近所對應的操纵房間，并距离可開启的窗扇水平距离不應大于0.40m，窗扇尺寸應满足安装需求，房間應预留穿墙套管，安装應能從本户或公共區域完成，并應設置安全防护法子。空调冷媒管走向布置應合理，設計长度不宜超過廠家保举长度。
3室外機安装位置不應對室外人員和相邻窗口组成热污染及噪声干扰等；室外機安装後不應影响采光通風；厨房燃气管道排烟口不應正對着空调外機。
4明装消火栓下部不應留空，應采用法子防止儿童碰头。消火栓不應在外墙上暗装，不能避免時應采用防结冻法子。
5 在阳台处設太阳能储热水箱時，應采用支架與主體结構或实心砖墙平稳連接。在阳台或外窗处的太阳能集热器應設有挑板，挑板宽度不小于2.20m，深度不小于0.50m，不大于.70m，集热器與垂直面倾斜角度不宜小于15°，且集热器與挑板應連接平稳。
6防护栏杆應采用防攀爬的構造，不宜做横向構件；如果設置，则横向構件(花饰)顶面到可踏部位顶面(地面、混凝土基座、金属栏杆底部横杆取三者高值)的水平距离必须大于700mm且垂直距离必须大于800mm。如距离楼地面有0.80m以下的台面或横栏杆時，栏杆高度應從可攀爬部位起计算栏杆高度。
2.3室内环境
1無外窗的過厅、餐厅等與起居室連通時，起居室或阳台外窗通風開启面积應满足全数空間的通風哀求。
2户内配電箱、弱電箱等不宜設置在分户墙及卧室墙上，如果設置在分户墙，開槽处應采用法子满足相應墙體隔声量哀求。
3 屋顶消防水箱間不宜設置在卧室上方，并應采用有效的隔声减振法子；卫生間的洁具、立管應避開卧室的墙面布置，避免噪音對卧室的影响。
3 结構專業
1地下室應設置钢筋混凝土底板，且應雙层雙向配筋，世界盃下注，钢筋間距不應大于0.15m。地下室底板采用平板式筏基的板厚不應小于0.40m；地下室底板作為防水板時，板厚不應小于0.35m。
2现浇钢筋混凝土剪力墙结構长度大于40.00m時，宜在房屋长度中部設置後浇带，後浇带板跨應雙层雙向配筋。钢筋混凝土剪力墙结構的剪力墙應沿两個主轴方向雙向布置，剪力墙厚度不應小于0.20m。
3連接两交通體的連廊结構有效宽度不應小于2.00 m，連廊梁、連廊柱和直接支承連廊的剪力墙邊缘構件，抗震構造法子宜提高一级；連廊板及洞口周邊楼板厚度不應小于0.13m，應雙层雙向配筋，其配筋率不應小于0.25%。
4现浇楼板的厚度不應小于0.12m，梁板式阳台板厚度不應小于0.10m。且单向板厚度不應小于跨度的1/30，雙向板厚度不應小于短跨的1/35。跨度较大的单向或雙向异形板厚度應适當加厚，异形板應采用有限元举辦补充分析，并采用雙层雙向配筋。
5现浇板内预埋管線應分手布置在上下钢筋網片之間，管線交错不得超過两层，且管線最大外径不應超過0.05m，管線外皮至楼板上下外邊缘的距离不應小于0.035m；線管并排水平埋設在现浇板中，線管間的最小净距不應小于0.05m。
6现浇屋面板厚度不應小于0.12m，應布置雙层雙向通长钢筋，配筋間距不應大于0.15m。现浇屋面應采用防水混凝土，抗渗等级不宜低于P6。
7大跨度（板跨≥5m）板计算分析時應考虑周邊支座@前%43s2R%提對计%Rd22R%较@的影响，應采用雙层雙向配筋且板面贯通负筋不小于Φ8@200。板邊支座在剪力墙段應按固接补充计算，設置設备安排支座钢筋。相邻板跨度不同较大時，應考虑支座变形對板弯矩大小和分布的影响，采用弹性板有限元补充计算分析。
8當阳台悬挑长度不小于1.5m時，阳台應采用梁板式结構；當阳台悬挑长度小于1.5m時，阳台宜采用梁板式结構，采用悬挑板式结構時，悬挑板根部厚度不應小于外挑长度的1/10，且不應小于0.12m，悬挑板顶的受力钢筋直径不應小于0.01m（10mm），且應在悬挑板底設置設备安排不小于D8@200抗裂分布钢筋。
4 给水排水專業
4.1给水
1户内冷热水支管應贴墙邊、贴顶板敷設安装，過梁处预埋钢套管。户外公共區域支管宜穿梁敷設。
2住宅應設置太阳能或空气能生活热水系统，并预留燃气热水器或電热水器的安装条件。不同水加热設备之間設切换阀門，且阀門應位于室内暗藏及便當操作处。
3地下汽車库、非機動車库設置地面冲洗给水系统，冲洗點宜均匀設置，并有相應排水法子，且不應影响停車。
4生活阳台應布置冷热旅店兼職, 水取水點。
4.2排水
1住宅厨卫及阳台排立水管應選擇静音管，一层出户管應采用球墨铸铁管,屋顶雨水斗應采用铸铁或不锈钢材質。
2淋浴地漏不宜小于DN75。户外公共區域地面不宜采用侧排地漏。
3室外检查井（排水井，水表井、阀門井等）應設置在住宅大堂主入口以外區域，结合景觀绿地、铺装面等合理設置,不得显现阴阳井。
5 電气與智能化專業
1住宅单元門厅應预留公用插座電源，插座電源回路不應與公共照明共用。
2家居配線箱應依照成果設置設备安排相應的强弱電模块且管線應敷設至终端信息插座。
3住宅套内的電視機位應同時設置有線電視插座、采集信息插座和電源插座，坐便器侧和洗手池下方應预留電源插座。
4電動汽車充電桩設置的剩余電流保护断路器應具有不低于A型剩余電流保护成果。
5住宅小區内人可触及的室外金属電動門的電击防护應采用额定剩余電勾當作值不大于30mA的剩余電勾當作保护器，并設置辅助等電位联结。
6 供暖、空调和通風專業
1住宅設置集中供暖系统時，應按首要供暖房間劃分供暖环路，并分室設置温控调節阀。供暖燃气壁挂炉不應直接安装在與卧室相邻的墙體上。
2住宅設置集中空调系统時，宜安装具有处理PM2.5成果的新風系统，并應依照空调設計圖纸在结構墙體、梁处预埋冷媒管套管。
4空调末端布置應充分考虑气流组织，避免气流方向正對人員长時辰休息時头部所处的位置。
5空调外機位的通風百叶開口率不應小于70%，水平倾角不宜大于15°，百叶厚度宜為3-5mm，百叶宽度宜為80mm，百叶間距不宜小于80mm。
6設置在住宅地下室内供平常普通操纵的通風機房，不宜贴邻住宅居住用房；當必须贴邻時，風機應設消声隔震法子并宜落地安装，風機房、管井也應做隔音处理。
7住宅厨房排油烟竖井出屋面处應設置防雨雪及室外風倒灌的無動力屋顶通風器。
NO.2|贰
简单分析
從今年開始土拍实行的竞風致来看，合肥住建部颁布的采集稿件，就是将竞風致制度化，從颁布的其中很多细節来看，在今年的竞風致中已实施了，其次，從發展的角度看，绿色構筑和可持续發展的理念是為了未来更好的适應科技進步做出的长远规劃。但這次采集稿件@部%6Lmm8%門@内容@仍%3aHBG%是對開%1Q3EY%辟@商和消费者影响较大。
层高增加，斥地商利润减少
其中层高不低于2.9米，增加了10公分，依照中華人民共和國住房和城乡拔擢部、原國家質量监督检验检疫总局連系颁布的《住宅設計规范》（GB50096-2011）规定，住宅层高宜為2.80米。依照小编在市场上的统计，层高增加10厘米，成本增加3%左右。
层高越高，居住安静度越高，住宅祛痘方法推薦,構筑的高度是有限制的，假如高层2.8米限高80米，最高可建28层。层高2.9米，意味着要少建一层，高层只能建到27层。
如果是2梯4户，少建一层，要少賣4套房子啊，直接影响利润。
层高的增加，要麼拔擢成本上升，要麼房屋总量减少。
便利設計
電梯深度增加
電梯候梯厅净深度不應小于多台電梯中最大轿厢深度，且不應小于1.8m。設電梯的住宅每单元起码應設置一台可容纳担架的電梯，可容纳担架的電梯轿厢最小尺寸建议為1.60免費娛樂城，m×1.50m。
電梯深度增加，這點特别人性化，特别是家里有老人的，這是非常好的消息，目前中國住房太多電梯深度不足1.8m，甚至很多深度不足1.5m，家里老人一旦碰着意外，担架只能到楼底下，而担架能直达住户房間，能给老人增加起码2.3分鍾最寶贵的抢救時辰。
阳台深度标准化
住宅南向生活阳台净深不應小于1.50m，处事阳台不應小于1.10m，全数规定能讓阳台布局非常合理化，市场上切當有@部%6Lmm8%門@楼盘阳台净深1.3米左右的，看起来非常狭长，如果再放上热水器，空間就更小了，1.50M净深保障了阳台的合理性。
在非機動車停車點應集中設置電動自行車專用充電行動辦法
解决了非機動電動自行車的充電問题，长久以来電動自行車充電都是比较麻烦的問题，很多電動自行車車主只能番紅花泡水,到賣電動車的店面充電或公共電動車充電區充電，非常不便當，且耗费大量寶贵時辰。
防护栏杆應采用防攀爬的構造，不宜做横向構件
防护栏新哀求显现，如果設置，则横向構件(花饰)顶面到可踏部位顶面的水平距离必须大于700m。且垂直距离必须大于800mm。如距离楼地面有0.80m以下的台面或横栏杆時，栏杆高度應從可攀爬部位起计算栏杆高度。
防攀爬结構，减少了儿童攀爬風险，同時栏杆高度也做了更高的哀求，這點設計對家里有孩子的家长很舒心，動静上总是有熊孩子显现意外坠落。不管啥時候，安全第一位。
節能减排
住宅的空调室外機位應與構筑一體化設計，分體式空调室外機位净尺寸不宜小于1.10X0.55X0.90m（长X宽X高），集中式空调室外機位净尺寸不應小于1.30X0.60 X1.60m。空调室外的空間的增加是基于國家未来發展大计，碳中和，减少碳排放，目前光伏空调正在研發傍邊，這不算特别难的技術，未来并吞并大范畴操纵可期，對于普通家庭来说，耗電最多的就是空调，空调室外機位空間增加便當未来配套储能，未来光伏空调能大幅减少電力開支。
采集意见未提及公摊
從整體上看，采集意见稿就是给老百姓谋福利，當然老百姓最關怀的公摊，未显现在采集意见稿中，目前全國無公摊的城市只有重庆，公摊是老百姓最核心的利益之一，目前合肥高层公摊根底都在20%左右，如果讓小编给建议的话，那就是住房的公摊都不要低于88%好了。 |
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發表於 2022-6-25 19:32:02
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