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標題:
又要改了!!新《住宅設計规范》多項变化:2层及以上住宅設置電梯...
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作者:
admin
時間:
2022-6-25 19:13
標題:
又要改了!!新《住宅設計规范》多項变化:2层及以上住宅設置電梯...
住建部官網颁布：
《住宅項目规范》
已起草完成， 在前期多次采集意见底子上编削完善并經專家审查經過進程。现再次向社會公開采集意见
關注重點如下：
1、层高不應低于3.00m；
2、新建住宅構筑户門的通行净宽不應小于0.90m；
3、二层及二层以上的住宅，每单元應起码設置1台電梯；
4、四层及四层以上，或入户层楼面距室外設計地面的高度超過9m的住宅，每单元應起码設置1台可容纳担架的電梯；
5、十二层及以上的住宅，或入户层楼面距室外設計地面的高度超過33m的住宅，每单元應起码設置2台電梯，且其中起码應有1台為可容纳担架的電梯，起码應有1台為消防電梯；
6、大白担架電梯尺寸：
采用宽轿厢時，轿厢长邊尺寸不應小于1.60m，轿厢短邊尺寸不應小于1.50m；
采用深轿厢時，轿厢宽度不應小于1.10m，轿厢深度不應小于2.10m；
7、住宅項目應設置設备安排新能源汽車充電行動辦法或预留安装条件；
8、新建住宅構筑的钢筋混凝土结構楼板厚度不應小于100mm；
住房和城乡拔擢部辦公厅關于
《住宅項目规范》公開采集意见的通知
依照我部工程拔擢标准方式事变计劃，
《住宅項目规范》
已起草完成，在前期多次采集意见底子上编削完善并經專家审查經過進程。现再次向社會公開采集意见。有關单位和公眾可經過進程以下門路和法子提出反馈意见：
2.通信地址：北京市海淀區三里河路9号住房和城乡拔擢部标准定额司；邮编100835。
意见反馈截止時辰為2022年3月28日。
前 言
為适應國际技術法规與技術标准通行法例，2016年以来，住房和城乡拔擢部陸续印發《深化工程拔擢标准化事变更始的意见》等文件，提出政府制定逼迫性标准、社會合團制定自愿采用性标准的长远目标，大白了垂垂用全文逼迫性工程扶
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,植规范取代现行标准中分手的逼迫性条文的更始任務，垂垂组成由法律、行政法规、@部%6L妹妹8%門@规章中的技術性规定與全文逼迫性工程拔擢规范構成的“技術法规”體系。
關于规范種类。
逼迫性工程拔擢规范體系覆盖工程拔擢范围各类拔擢工程項目，分為工程項目类规范（简称項目规范）和通用技術类规范（简称通用规范）两種类型。項目规范以工程拔擢項目整體為东西，以項方针范畴、布局、成果、性能和關键技術法子等五大要素為首要内容。通用规范以实现工程拔擢項目成果性能哀求的各專業通用技術為东西，以勘察、設計、施工、维修、养护等通用技術哀求為首要内容。在全文逼迫性工程拔擢规范體系中，項目规范為主干，通用规范是對各类項目共性的、通用的專業性關键技術法子的规定。
關于五大要素指标。
逼迫性工程拔擢规范中各項要素是保障城乡底子行動辦法拔擢體系化和效劳提升的根底规定，是支撑城乡拔擢高質量發展的根底哀求。項方针范畴哀求首要规定了拔擢工程項目應具备完整的生產或处事能力，應與經济社會發展水平相适應。項方针布局哀求首要规定了財富布局、拔擢工程項目選址、总體設計、总平面布置和與范畴相调和的分身性技術哀求，應考虑供给能力合理分布，提高相關行動辦法拔擢的整體水平。項方针功
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，效哀求首要规定項目構成和用场，大白項方针根底组成单元，是項目發挥预期傳染感動的保障。項方针性能哀求首要规定拔擢工程項目拔擢水平或技術水平的高低程度，表示拔擢工程項方针适用性，大白項目質量、安全、節能、环保、宜居环境和可持续發展等方面應达到的根底水平。關键技術法子是实现拔擢項目成果、性能哀求的根底技術规定，是落实城乡拔擢安全、绿色、韧性、聪明、宜居、公平、有效劳等發展目标的根底保障。
關于规范实施。
逼迫性工程拔擢规范具有逼迫束厄局促力，是保障人民生命財產安全、人身健康、工程安全、生态环境安全、公眾权益和公眾利益，和促進能源本錢節流把持、满足經济社會打點等方面的控制性底線哀求，工程拔擢項方针勘察、設計、施工、验收、维修、养护、拆除等拔擢活動全過程中必须严格实行，其中，對于既有構筑改造項目（指不改变现有操纵成果），當条件不具备、实行现行规范确有困难時，應不低于原建造時的标准。與逼迫性工程拔擢规范配套的保举性工程拔擢标准是經過实践检验的、保障达到逼迫性规范哀求的成熟技術法子，一般情况下也该當实行。在满足逼迫性工程拔擢规范规定的項目成果、性能要求和關键技術法子的前提下，可合理選用相關團體标准、企業标准，使項目成果、性能更加優化或达到更高水平。保举性工程拔擢标准、團體标准、企業标准要與逼迫性工程拔擢规范调和配套，各項技術哀求不得低于逼迫性工程拔擢规范的相關技術水平。
逼迫性工程拔擢规范实施後，现行相關工程拔擢國家标准、行業标准中的逼迫性条文同時拔除。现行工程拔擢地方标准中的逼迫性条文應及時修订，且不得低于逼迫性工程拔擢规范的规定。现行工程拔擢标准（包括逼迫性标准和保举性标准）中有關规定與逼迫性工程拔擢规范的规定不一致的，以逼迫性工程拔擢规范的规定為准。
1 总则
1.0.1 為促進住宅拔擢高質量發展，保障居民的根底住房条件和居住环境，制定本规范。
1.0.2 城镇住宅項目拔擢、操纵和庇护必须实行本规范。本规范分歧用于农村住宅項目。
1.0.3 住宅項目拔擢應以适用、經济、绿色、都雅為目标，并應遵照如下原则：
1. 安全耐久，經济合理；
2. 以报答本，健康宜居；
3. 節流本錢，保护环境；
4. 因地制宜，文化傳承。
1.0.4 工程拔擢所采用的技術辦法和法子是否是符合本规范哀求，由相關责任主體判定。其中，创新性的技術辦法和法子，應举辦论证并符合本规范中有關性能的哀求。
2 根底规定
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,
2.1 范畴與布局
2.1.1 住宅項目拔擢范畴應依照地址地經济社會發展水平、市场需求和配套条件等，經盘問造访研讨、科學预测後合理必定。
2.1.2 住宅項目應包括1栋或多栋住宅構筑。
住宅項目较大時
，應以城镇路子劃分组成若干居住街坊。
2.1.3 住宅項目應以满足居住需求為方针，合理布局住宅構筑、工程行動辦法及管線、场地和配套行動辦法，并應符合如下规定：
1 住宅構筑應由一個或多個供家庭操纵的独立居住空間组成。
2 工程行動辦法及管線應包括给水排水系统及設备、供電系统及設备、通信和有線广播電視等智能化系统及設备、消防行動辦法設备等；采暖地區尚應有供暖系统及設备；有燃气供應的地區尚應有燃气供應系统及設备。
3 场地應包括路子、绿地、非機動車停車场所等根底用地空間。
4 配套行動辦法應包括公共打點與公共处事行動辦法、商業处事行動辦法、市政公用行動辦法、交通场站行動辦法及社區处事行動辦法、便民处事行動辦法等。
2.1.4 住宅構筑應依照地址地區气候、地質及地形地貌等自然条件，因地制宜、合理布局。
2.2 拔擢哀求
2.2.1 住宅項目不應在有滑坡、泥石流、山洪、地震断裂带等自然劫难威胁的地段選址拔擢，且與危险化學品、易燃易爆品及電磁辐射等危险源的距离必须符合有關安全规定。
2.2.2 住宅項目拔擢應合理、有效地把持地盘和空間。
2.2.3 住宅項目應满足無障碍操纵哀求。
2.2.4 住宅項目中的構筑小品、围墙等隶属行動辦法應采用防坍塌、防坠落等安全法子。
2.2.5 住宅構筑應按套型設計，每套住宅應有卧室、起居室、厨房和卫生間等根底成果空間。
2.2.6 在规定設計事变年限内，住宅構筑结構、部品和設备行動辦法應满足安全性、适用性和耐久性哀求。
2.2.7 住宅構筑的設計事变年限應符合表2.2.7的规定。
2.2.8 住宅構筑應满足居住所需的通風、日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能哀求。
2.2.9 住宅構筑及其設备應能有效把持能源和水本錢。
2.2.10 住宅構筑外窗、外墙装璜、外墙外保温系统及其他隶属行動辦法等不應發生脱落、坠落。
2.2.11 住宅構筑應供應保证人員安全分离的行動辦法與条件。
2.2.12 住宅構筑應具有防止火灾蔓延的法子，并應在火灾時連结结構的稳定性。
2.2.13 住宅構筑應具备與構筑高度相适應的灭火接济条件。
2.2.14 住宅構筑严禁與經营、存放或操纵火灾危险性為甲、乙类物品的商店、作坊或储藏間等组合建造。
2.2.15 装配式住宅構筑的结構構件和部件部品應符合通用性哀求。
2.3 操纵庇护
2.3.1 住宅項目配套拔擢的公共行動辦法的操纵成果不應擅自改变。
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,
2.3.2 公共門厅、公共走廊、公共楼梯間、屋面等住宅構筑的共用部位不應擅自拆改或占用。
2.3.3 住宅構筑承重结構、首要操纵成果或構筑外觀不應擅自改動。
2.3.4 住宅構筑抗震構件、隔震沟、隔震缝、隔震减震装置及标識不應擅自变動、损坏或拆除。
2.3.5 公共用场的给水排水、供暖、燃气、供電、通信等行動辦法不應擅自拆改。
2.3.6 住宅構筑公共空間和场地、公用設备和行動辦法應定期举辦庇护、查验和打點，并應保证其正常运行。
2.3.7 住宅項目消防行動辦法應保持完好及正常事变，分离通道、消防車通道應保持畅通。
2.3.8 楼面或屋面上不應堆放影响结構安全的重物。
2.3.9在既有構筑外增加任何行動辦法不應使相邻住宅日照标准低沉；對于既有住宅構筑加装電梯，在按相關规定举辦充分协商符合条件的情况下，應允许适當低沉相邻住宅日照标准。
3 居住环境
3.1 空間环境
3.1.1 住宅項目應為居民供應宜居的居住生活环境，其居住街坊的空間环境控制指标應符合表3.1.1-1的规定；當住宅構筑采用低层或多层高密度布局法子時，其居住街坊的空間环境控制指标應符合表3.1.1-2的规定。
3.1.2 住宅構筑間距應按表3.1.2规定的日照标准举辦控制。旧區改建項目内新建住宅構筑日照标准不應低于大寒日日照時数1h。
3.2 场地
3.2.1 住宅項方针场地應保障安全，并應符合如下规定：
1 存在噪声污染、光污染的地段，應采用相應防护法子，并應达到居住用地声环境和光环境質量的哀求；
2 土壤存在污染的地段，應采用有效法子举辦無害化处理，并應达到居住用地土壤环境質量的哀求；
3 场地設計應满足應急分离和外部灭火接济的有關哀求。
3.2.2 居住街坊内應設集中绿地，并應符合如下规定：
1 新區拔擢項目集中绿地不應少于0.50m²/人；旧區改建項目集中绿地不應少于0.35m²/人；
2 集中绿地宽度不應小于8m；
3 集中绿地中，在标准的構筑日照阴影線范围之外的绿地面积不應少于1/3，并應設老年人和儿童活動场地。
3.2.3 住宅構筑應配建隶属路子，并應符合如下规定：
1 應與城市或镇區路子系统相互联通，并應满足急救、消防及运输車辆的通行哀求；
2 應與住宅单元出入口、老年人和儿童活動场地無障碍联通，并應與城市或镇區路子的人行道联通组成無障碍步行系统；
3 步行路面應采用防滑铺装。
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,
3.2.4 住宅項目场地的自然坡度大于8.0%時，應采用台地式布局法子，并應符合如下规定：
1 台地之間應設护坡或挡土墙等支挡结構；
2 高度大于2.0m的护坡或挡土墙的上缘與高台地上構筑物的水平净距不應小于3.0m，其下缘與低台地上構筑物的水平净距不應小于2.0m。
3.2.5 住宅項目场地竖向設計應有利于雨水径流的控制和雨水的本錢化把持，并應满足防洪排涝的哀求。场地地面排水設計坡度不應小于0.2％。
3.2.6 住宅構筑高度大于10m時，外墙面至路子邊缘的最小距离，應符合表3.2.6的规定。
3.2.7 住宅項目室外公共區域夜間照明照度值和一般显色指数不應低于表3.2.7规定的限值。
3.3 配套行動辦法
3.3.1 住宅項方针配套行動辦法應依照居住人口范畴和行動辦法处事半径综合必定，并應按照地址居住區分级設置設备安排标准分身配套、同步拔擢。
3.3.2 住宅項目應設置生活垃圾收集點，并應满足垃圾分类收集需求；垃圾收集點應設便于識别的标識表记标帜，厨余垃圾收集容器應具备可封闭的成果。
3.3.3 住宅項目應配套拔擢非機動車停車场所，其位置應便當操纵和打點；設置設备安排電動自行車充電行動辦法時，應設專用配電箱。
3.3.4 住宅項目應配套拔擢機動車停車场所；配套車位数量應依照當地機動化發展水平、住宅項目所处的區位、用地及公共交通条件综合必定，并應符合如下规定：
1 應設置設备安排新能源汽車充電行動辦法或预留安装条件；
2應設無障碍停車位。關注圖圖规范
3.3.5 住宅項目應設快递箱（柜）或预留安装条件。
4 構筑空間
4.1 套内空間
4.1.1 卧室的操纵面积應符合如下规定：
1 卧室操纵面积不應小于5m²；
2 住宅套型不設起居室時，卧室操纵面积不應小于9m²；
3 卧室短邊净宽不應小于1.8m。
4.1.2 新建住宅構筑的层高和室内净高應符合如下规定：
1层高不應低于3.00m；
2 卧室、起居室的室内净高不應低于2.50m，局部净高不應低于2.10m，且局部净高低于2.50m的面积不應大于室内操纵面积的1/3；
3 把持坡屋顶内空間作卧室、起居室時，室内净高不低于2.10m的操纵面积不應小于室内操纵面积的1/2。
4.1.3 卧室、起居室和厨房不應布置在地下室；當布置在半地下室時，應合理布置，采用必要的通風、防潮、排水及安全防护等法子。
4.1.4 厨房的操纵面积不應小于3.5m²。
4.1.5 厨房應設置設备安排洗涤池、水龙头、案台、灶具、排油烟機等行動辦法或预留安装位置。
4.1.6 每套住宅應設卫生間，應設置設备安排便器、洗澡器、洗面器等卫生器具或预留安装位置及条件。布置便器的卫生間的門不應直接開在厨房内。便器、洗澡器和洗面器集中設置設备安排的卫生間的操纵面积不應小于2.5m²。
4.1.7 卫生間不應直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。
4.1.8 卫生間的設置應符合如下规定：
1 跃层或多层套型，布置有起居室或卧室的楼层起码應設置設备安排1間設置設备安排便器和洗面器或预留安装位置及条件的卫生間；
2 卫生間便器和洗澡器旁應設扶手或预留安装条件；
3 卫生間門應具备或预留向外開启的空間哀求。
4.1.9 卫生間防水應符合如下规定：
1 卫生間地面應設防水层，墙面、顶棚應設防潮层；
2 卫生間淋浴區墙面防水层高度不應小于2.00m，洗面器处墙面防水层高度不應小于1.20m，其他墙面防水层高度不應小于0.30m；
3 卫生間地面設有地漏時，應設坡度不小于1%的排水坡坡向地漏。
4.1.10 卫生間地面應采用防滑铺装，地面静摩擦系数（COF）不應小于0.6。
4.1.11 厨房、卫生間的室内净高不應低于2.20m。
4.1.12 每套住宅應有放置洗衣機的位置及操纵条件，并應設置設备安排洗衣機的给水排水行動辦法。
4.1.13 厨房、卫生間、封闭阳台與相邻空間地面的高差不應大于0.015m，并應以斜坡過渡；户門的門槛高度和户門内外高差不應大于0.015m。
4.1.14 套内入口過道净宽不應小于1.10m ；通往卧室、起居室的過道净宽不應小于1.00m；通往厨房、卫生間、蕴藏室的過道净宽不應小于0.90m。
4.1.15 新建住宅構筑户門的通行净宽不應小于0.90m ，既有住宅構筑改造户門通行净宽不應小于0.80m。向外開启的户門不應妨碍公共交通及相邻户門的開启。
4.1.16 設有阳台時，應符合如下规定：
1 阳台栏杆净高不應低于1.10m，阳台栏杆應有防止攀登和防止物品坠落的法子，栏杆的垂直杆件間净距不應大于0.11m；
2 開敞式阳台應采用有组织排水和防水法子；
3 放置洗衣機的阳台地面應采用有组织排水和防水法子；
4 各套住宅之間毗連的阳台應設分户隔板。關注圖圖规范
4.1.17 临空外窗的窗台距室内地面的净高小于0.90m時，應設置設备安排防护行動辦法，防护行動辦法的高度應由地面或可登踏面起算，且不應小于0.90m。當凸窗窗台高度小于便是0.45m時，其防护高度應從窗台面起算，且不應小于0.90m；當凸窗窗台高度大于0.45m時，其防护高度應從窗台面起算，且不應小于0.60m；凸窗的防护行動辦法應贴外窗設置。
4.1.18 當住宅構筑凹口的净宽與净深之比小于1:3且净宽小于1.2m時，卧室和起居室的外窗不應設置在凹口内。
4.2 公共空間
4.2.1 設有公共走廊時，應符合如下规定：
1 走廊净宽不應小于1.20m，净高不應低于2.10m；
2 設置封闭外廊時，應設置可開启的窗扇。
4.2.2 公共楼梯的設置應符合如下规定：
1 構筑高度不超過18m時，公共楼梯的梯段净宽不應小于1.00m；構筑高度超過18m時，公共楼梯的梯段净宽不應小于1.10m。
2 公共楼梯踏步宽度不應小于0.26m，踏步高度不應大于0.175m，且同一個楼梯梯段踏步的宽度、高度
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,均應一致；每個梯段的首步和末步踏步應設明显标識表记标帜。
3 楼梯扶手高度不應小于0.90m；當楼梯水平段栏杆长度大于0.50m時，其扶手高度不應小于1.10m；楼梯栏杆垂直杆件間净空不應大于0.11m。
4 楼梯井净泛博于0.11m時，必须采用防止坠落和儿童攀登的法子。
4.2.3 電梯井道及電梯機房、水泵機房、冷冻機房等產生噪声或振動的房間不應紧邻卧室布置。
4.2.4 新建住宅構筑電梯設置應符合如下规定：
1入户层為二层及二层以上的住宅構筑，每单元應起码設置1台電梯，且轿厢深度不應小于1.40m，宽度不應小于1.10m，呼喊按钮的中心距地面高度應為0.85～1.10m。
2入户层為四层及四层以上，或入户层楼面距室外設計地面的高度超過9m的住宅構筑，每单元應起码設置1台可容纳担架的電梯。
3入户层為十二层及以上的住宅構筑，或入户层楼面距室外設計地面的高度超過33m的住宅構筑，每单元應起码設置2台電梯，且其中起码應有1台為可容纳担架的電梯，起码應有1台為消防電梯。
4可容纳担架電梯采用宽轿厢時，轿厢长邊尺寸不應小于1.60m，轿厢短邊尺寸不應小于1.50m；采用深轿厢時，轿厢宽度不應小于1.10m，轿厢深度不應小于2.10m。可容纳担架電梯的電梯轿厢門净宽不應小于0.90m。
4.2.5 既有住宅構筑加装電梯不應低沉结構安全性和影响正常操纵成果。加装電梯的载重量不應小于320kg，轿厢門净宽不應小于0.80m。
4.2.6 電梯井應独立設置，且不應敷設與電梯無關的電缆、電線等。電梯井井壁上除開設電梯門洞、查验門洞和通气孔洞外，不應開設其他洞口。
4.2.7 公共出入口設置應符合如下规定：
1 每個住宅单元起码應有一处無障碍公共出入口。
2 公共出入口的外門通行净宽不應小于1.10m。
3 除平坡出入口外，公共出入口在門完全開启的状态下，平台的净深度(從門扇開启時的最远點至平台邊缘的距离)不應小于1.50m。
4 公共出入口位于阳台、外廊及開敞楼梯平台的下部時，應采用防止坠物伤害的安全法子；公共出入口上方設置雨篷時，雨篷的宽度不應小于門洞的宽度，雨篷的深度不應小于門扇開启時的最大深度且不應小于1m。
5 公共出入口台阶高度超過0.45m并侧面临空時，應設防护行動辦法，且防护行動辦法净高不應低于1.10m。
4.2.8 外廊、室内回廊、内天井及室外楼梯等临空处應設防护栏杆，且應符合如下规定：
1 栏杆高度不應小于1.10m，其中上人屋面临空处栏杆高度不應小于1.20m；
2 栏杆應有防止攀登和物品坠落的法子，栏杆垂直杆件間的净距不應大于0.11m。
4.2.9 公共走廊、公共楼梯、電梯厅、公共出入口等处的地面應采用防滑铺装，地面静摩擦系数（COF）不應小于0.5。
4.2.10 如下行動辦法應設置在住宅構筑共用空間内：
1 给水总立管、消防立管、屋面雨水立管（設置在開敞式阳台的雨水立管除外）、供暖（空调）供回水总立管、配電和弱電干線（管）等公共管道；
2
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, 公共管道阀門（必须設在套内的燃气引入管阀門除外）、電气設备及用于总體调節和查验的部件（套内排水立管查验口除外）；
3 室内供暖管沟和電缆沟的检查孔。
4.2.11 住宅構筑應配套設置信报箱。
4.2.12 住宅構筑的電缆井、管道井應在每层楼板处严密封堵。住宅構筑不應設置垃圾道。
4.2.13 當設置分體式空调或预留安装位置時，應符合如下规定：
1 應為室外機的安装和庇护設置安全且便當操作的可上人平台或空間。
2 室外機應采用坐式安装法子，且室外機底座應與專用平台板（架）連接平稳，并應采用防止坠落的法子。專用平台板（架）應與構筑主體结構連接平稳。
3 室外機應能通畅地向室外排放空气和自室外吸入空气，室外機位的格栅不應妨碍空调有效散热。
4.2.14 住宅構筑采用太阳能热水系统、光伏系统時，應统一规劃、同步設計、同步施工，且太阳能热水系统、光伏系统的設置應符合如下规定：
1 應與構筑主體结構連接平稳；
2 應采用防水、密封和排水構造法子；
3 不應破坏住宅構筑防水层及隶属行動辦法。
5 结構安全
5.0.1 住宅構筑结構安全等级不應低于二级。
5.0.2 住宅構筑抗震設防类别不應低于标准設防类。
5.0.3住宅構筑结構應举辦承载力极限状态、正常操纵极限状态和耐久性設計，并應符合住宅建造過程的安全性哀求和住宅設計事变年限内的正常操纵哀求。
5.0.4 新建住宅構筑的钢筋混凝土结構楼板厚度不應小于100mm。
5.0.5 临近住宅構筑的永久性邊坡的設計事变年限，不應低于受其影响的住宅構筑的结構設計事变年限。
5.0.6 在住宅構筑設計事变年限内，地基底子應满足承载力、稳定性和耐久性哀求；地基底子变形應满足住宅構筑结構安全和正常操纵成果哀求。
6 室内环境
6.1 声环境
6.1.1 住宅構筑内電梯、水泵、变压器等共用行動辦法設备排放至卧室、起居室内的構筑設备结構噪声，不應大于表6.1.1规定的限值。
6.1.2 住宅卧室、起居室與相邻房間之間墙、楼板的隔声性能應符合如下规定：
1 卧室分户墙及分户楼板两侧房間之間的计权标准化声压级差與粉红噪声频谱修正量之和（）不應小于50dB；其他分户墙及分户楼板两侧房間之間的计权标准化声压级差與粉红噪声频谱修正量之和（)不應小于48dB；
2 卧室、起居室楼板的计权标准化撞击声压级不應大于65dB。
6.1.3 住宅外墙、外門窗空气声隔声性能應符合如下规定：
1 住宅外墙的计权隔声量與交通噪声频谱修正量之和（）不應小于45dB；
2 交通干線两侧卧室外門窗的计权隔声量與交通噪声频谱修正量之和（）不應小于35dB；其他外門窗的计权隔声量與交通噪声频谱修正量之和（）不應小于30dB。關注圖圖规范
6.1.4 與卧室相邻的卫生間，排水立管不應贴临與卧室共用的墙體，且應采用隔声包覆处理法子。上层卫生間排水時，在卧室内测得的排水噪声等效声级不應大于33dB。
6.2 光环境
6.2.1 每套住宅應起码有一個居住空間能获得冬季日照。
6.2.2 住宅采光應符合如下规定：
1 每套住宅卧室、起居室、厨房均應有直接采光；
2 每套住宅中侧面采光的采光系数平均值满足2.0%的居住空間起码應有1個；當一套住宅中居住空間总数超過4個時，侧面采光的采光系数平均值满足2.0%的居住空間起码應有2個。
6.2.3 住宅卧室、起居室一般照明光源的色温不應高于4000K。
6.2.4 住宅構筑公共區域的照度和一般显色指数不應低于表6.2.4规定的标准值。
6.3 热环境
6.3.1 供暖住宅構筑的屋面、外墙、地面、與室外空气直接接触的楼面等的内表面在室内温、湿度設計条件下不應显现表面结露。
6.3.2 夏季自然通風情况下，夏热冬暖、夏热冬冷
氣墊床
,和寒冷B區住宅構筑的外墙、屋面内表面温度不應高于室外空气温度的最高值。
6.3.3 每套住宅的自然通風開口面积不應小于地面面积的5％。卧室、起居室、厨房應能自然通風，并應符合如下规定：
1 卧室、起居室的直接自然通風開口面积不應小于该房間地板面积的5%；當房間外設置阳台時，阳台的自然通風開口面积不應小于房間和阳台地板面积总和的5%。
2 厨房的自然通風開口面积不應小于该房間地板面积的10%，且不應小于0.60m²；當厨房外設置阳台時，阳台的自然通風開口面积不應小于厨房和阳台地板面积总和的10%，且不應小于0.60m²。
7 構筑設备
7.1 给水排水
7.1.1 住宅應設给水排水系统。
7.1.2 住宅套内分户用水點的给水压力不應小于0.1MPa，入户管的给水压力不應大于0.35MPa。
7.1.3 住宅構筑的用水應分类、分户计量，水表的設置位置應便于打點、安装、操纵和查验。
7.1.4 住宅應設生活热水系统或预留安装户式热水器的位置和管道。
7.1.5 厨房和卫生間的排水立管應分袂設置。
7.1.6 排水管道不應穿越卧室。
7.1.7 設有淋浴器或洗衣機的部位應設地漏或排水行動辦法，其水封深度不應小于50mm。構造内無存水弯的卫生器具及無水封地漏與生活排水管道連接時，在排水口以下應設存水弯，其水封深度不得小于50mm。
7.1.8 生活污、废水不應排入雨水排水系统。
7.1.9 住宅室内地面标高低于室外排水检查井井盖标高時，其卫生器具和地漏的排水應采用压力排水系统，并應采用防止倒灌的法子。
7.2 供暖、通風與空调
7.2.1 严寒和寒冷地區的住宅構筑應設供暖行動辦法。夏热冬冷地區的住宅構筑應設供暖、空调行動辦法或预留安装位置；夏热冬暖地區的住宅構筑應設空调行動辦法或预留安装位置。
7.2.2 住宅構筑采用集中供暖系统時，冬季室内供暖计算温度不應低于表7.2.2的规定。
7.2.3 住宅構筑采用集中供暖系统時，應采用热水作為热媒，并應有可靠的水質保证法子。
7.2.4 住宅構筑設有供暖系统時，應具有室内温度调節成果。
7.2.5 供暖系统不應有冻结危险，并應有热膨胀补偿法子。
7.2.6 無外窗的暗卫生間應設防止回流的呆板通風行動辦法。
7.2.7 厨房設置排烟道時，應采用防止支管回流和竖井泄漏的法子。
7.2.8 室内空调設备的冷凝水應能有组织地排放，應設冷凝水排放立管及首要房間的接口，凝结水管不應显现倒坡。空调冷凝水不應排入雨水立管。
7.3 燃气
7.3.1 對于操纵燃气的住宅構筑，每套住宅應起码設一個燃气雙眼灶和一個燃气热水器或预留安装位置及条件。
7.3.2 住宅構筑燃气管道及行動辦法的供气能力應满足所設置燃具在正常工况下同時事变的需要。燃气管道及行動辦法的設置應满足安全哀求，并應依照住宅结構合理布置，不應敷設在卧室，和電梯井、通風道、排气道、暖气沟的竖井或沟槽内。
7.3.3 住宅構筑采用管道供气法子時，應按每套住宅分袂举辦计量。燃气表的設置應便于操纵、查验和保养，并應满足安全的哀求。關注圖圖规范
7.3.4 設置燃具的房間應符合如下规定：
1 房間的净高不應低于2.20m，且不應與卧室、兼起居的卧室等直接連通；
2 房間的自然@透%l298C%風或强%1r2yX%迫@通風，應满足燃气點火所需的空气量；
3 與燃具贴邻的墙體、地面、台面等應為不燃材料，安装燃气热水器或燃气采暖热水炉的墙面或地面應能承受其荷载。
7.3.5 設置燃具的住宅應設置燃具的排烟及排气装置，并應符合如下规定：
1 應能将燃具產生的烟气全部排至室外；
2 排气管装置應有防倒烟法子，多台燃具的共用烟道應有防串烟法子；
3 排气管装置不應穿過卧室；
4 排烟口應設在烟气等闲分离的室外開放空間，且烟气不應回流至住宅構筑和窜入相邻構筑物内；
5 不應有因破损、連接失慎密等导致的漏烟；
6 燃气灶不應與燃气热水器、燃气采暖热水炉共用排气装置。
7.4 電气
7.4.1 住宅構筑應設供配電系统，并應按用電负荷等级供電。住宅構筑首要用電负荷等级不應低于表7.4.1的规定。
7.4.2 每套住宅應設電能表。電能表的設置位置應便于打點、安装、操纵和查验。
7.4.3 每套住宅應設家居配電箱，并應符合如下规定：
1 家居配電箱應設同時断開相線和中性線且具有隔离成果的電源進線開關電器；電源配電回路應設短路和過负荷保护電器；電源插座回路均應加設剩余電勾當作值不大于30mA的剩余電勾當作保护器。
2 暗装家居配電箱底邊距离地面高度不應低于1.60m，安装位置應便于操纵和维修庇护。
3 家居配電箱的出入電源線應選用铜材質导體，電源進線的横截面积不應小于6mm²，電源配電回路的横截面积不應小于1.5mm²。
7.4.4 住宅照明回路、空调電源插座回路、電热水器等2kW及以上的用電設备回路、厨房内的電源插座回路、其他成果用房的電源插座回路應分袂設置。
7.4.5 住宅的電源插座均應采用安全型插座，卫生間設置的電源插座尚應加設防止水溅的法子。每套住宅電源插座的設置要求和数量應符合表7.4.5的规定，布置洗衣機、冰箱、排油烟機、排風機、電/燃气热水器、空调器处，尚應加設1個專用单相三孔電源插座。
7.4.6 年估量雷击次数大于0.25的住宅構筑應按不低于第二类防雷構筑物采用相應的防雷法子。其他在可能發生地闪地區的住宅構筑，應按不低于第三类防雷構筑物采用相應的防雷法子。
7.4.7 出入住宅構筑的金属管道應與住宅構筑接地装置做等電位联结。装有固定浴盆和/或淋浴器的卫生間應設等電位联结作為附加防护。
7.5 智能化
7.5.1 住宅構筑應設通信系统。在公用電信采集已实现光纤傳输的地區，住宅構筑的通信行動辦法應采用光缆到户法子。
7.5.2 住宅構筑應設有線電視系统。有線電視行動辦法應采用光缆或同轴電缆以独立專線法子拔擢。
7.5.3 新建住宅項方针智能化系统設备用房和室外地下智能化系统管道應與住宅項目同步拔擢。
7.5.4 每套住宅應設家居配線箱，并應符合如下规定：
1 家居配線箱的進線管不應少于2根，有源家居配線箱應設供電電源；
2 起居室或兼起居室的卧室應設通信系统信息端口和有線電視系统信息端口；
3 家居配線箱的出線管應敷設到通信系统信息端口和有線電視系统信息端口。
7.5.5 當發生垂危情况時，住宅構筑分离通道上和出入口处的門禁應具有就地從内部手動解除或集中解除的成果。
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