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標題: 新《住宅設計规范》实施阳台均按一半面积算 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-6-25 19:07
標題: 新《住宅設計规范》实施阳台均按一半面积算
8月1日，由住房和城乡拔擢部、國家質量监督检验检疫总局連系颁布的國家标准《住宅設計规范》》（以下简称《规范》）正式实施。《规范》對阳台面积、户型操纵面积等作了详细规范，高层住宅须設可進担架的電梯、阳台算一半構筑面积等规定引人瞩目。

【關于電梯】高层住宅须設置設备安排一台能容纳担架的電梯

《规范》哀求总层数在12层及以上的住除痘疤藥膏,宅，每栋楼設置電梯不應少于两台，且其中一台要可以容纳担架，以便當垂危情况時，抢险人員入户接济。同時大白，7层及以上住宅或高度超過16米以上的住宅必须設置電梯。

在城區一处楼盘，在售的31层住宅楼每栋有三個单元，每個单元都是独立的，每层两户共用一部電梯。依照《规范》，如果一栋12层以上的住宅楼由两個及以上的住宅单元组成，且其中有一個或一個以上住宅单元未設置可容纳担架的電梯時，應從第12层起設置與可容纳担架的電梯連通的联系廊；联系廊可隔层設置，但上下联系廊之間的間隔不應超過5层。

對于這項规定，采访中某售楼辦事情人員表示并不知情。该事变人員表示，如果是容纳可拆卸的担架，载重量起码應达到1000公斤，那電梯轿厢尺寸最小為1.1×2.1米，對應井道尺寸為1.8×2.6米。但现在的住宅電梯载重量一般在630公斤左右，轿厢尺寸大多為1.1×1.4米，對應井道尺寸為1.8×1.9米。這样的電梯會直接影响到整栋台北外約,楼的平面布局。

叫小姐,正在售楼处看房的张師长西席表示，此规定當然可以也许紧缩抢救和运输病人的時辰，表示高風致居住的需求，但會增加公摊面积，导致購房成本增加。後期运行和庇护保养成本，也将加重購房者的负担。

【關于户型】小户型操纵面积低沉

按照2003年颁布的旧版规范，由卧室、起居室、厨房和卫生間等组成的一居室，操纵面积應不小于34平方米，新规颁布後，最低面积瘦身至30平方米，而兼起居的卧室、厨房和卫生間等组成的零居室，操纵面积则從不小于30平方米低沉到22平方米。除斑法子,

小户型住房渐渐開始在市场風靡，價格加倍便宜的小户型受到了刚需群體的欢迎。但几個售楼辦事情人員均表示，最小户型约70平方米，22平方米的零居室在聊城的楼市還很难找到。

【關于阳台】只算一半面积成果不得擅自更改

《规范》规定，阳台成果不得擅自更改，统一和大白了阳台面积的计算辦法，即無论阳台為凹阳台、凸阳台、封闭阳台和不封闭阳台均按其结構底治療濕疹藥膏,板投影净面积一半计算。并指出，斥地商對阳台面积不得任意扩大化，杜绝了斥地商所谓封闭阳台按全面积收费的约定俗成做法。但住户如果将阳台擅自改作其他成果，按照《规范》，主管@部%6L妹妹8%門@可以补收此前减免一半面积的费用。

此外，百家樂賺錢,阳台設計的安全标准也得到了大白。依照规定，阳台栏杆的設計應采用防止儿童攀登的構造。栏杆的垂直杆件間距不得通馬桶东西推薦,大于0.11米，放置花盆处必须采用防坠落法子。而阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下的住宅不應低于1.05米，七层及七层以上的不應低于1.10米。

斥地區一售楼辦事情人員表示，现在在售楼盘绝大多数是封闭阳台。每個房型的面积是包括公摊面积與全数阳台在内的。交房後，市房管局事变人員會来测量。如果最後测量的面积與报出的面积不符，會按多退少补的政策解决房款問题。對于阳台面积按照一半计入，该事变人員表示尚不知情。

對于新规，很多市民感到有喜有忧。市民李師长西席認為，這样一来，斥地商难以在面积上做文章。但同時因為住房是購房者的私人空間，只要不影响外部结構的同時怎麼操纵都是自己的事，新规实际上是讓很多購房者不能自由發挥了。

■動静耽误

8月1日後設計藥膳，的圖纸要按新规来实行

《规潔牙粉,范》修订了住宅套型分类及各房間最小操纵面积，技術經济指标计算，楼、電梯及信报箱的設置等，增加了術语，扩展了節能、室内环境、構筑設备和排气道的内容。最重要的是新增了一些逼迫性条文。

聊城市住建委建审拔擢工程施工圖审查中心事变人員表示，《规范》实施後，8月1日後的施工圖纸，如果分歧适新规范哀求，是不會予以审查經過進程的。

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